Οι Gen - Zeners θέλουν το δικό τους σπίτι, μπορούν όμως να το έχουν;
Η Generation Z (όσοι γεννήθηκαν μεταξύ 1997 και 2012) δείχνει μεγάλο ενδιαφέρον για την αγορά κατοικίας, με σχεδόν τους μισούς να θέλουν να αποκτήσουν σπίτι μέχρι το 2029, σύμφωνα με έρευνα του Realtor.com. Ωστόσο, παρά το γεγονός ότι εξοικονομούν περισσότερα χρήματα από οποιαδήποτε άλλη γενιά, οι περισσότεροι εξακολουθούν να μην είναι ιδιοκτήτες ακινήτων.
Η Generation Z και η αποταμίευση
Τα δεδομένα δείχνουν ότι η Gen Z είναι εξαιρετικά συνετή όσον αφορά τις οικονομικές της συνήθειες. Ένα ποσοστό 21% αποταμιεύει το 1-10% του μηνιαίου εισοδήματός του, ενώ το 25% βάζει στην άκρη το 11-20%. Εντυπωσιακά, το 12% καταφέρνει να αποταμιεύσει 21-30% των εσόδων του, με ένα μικρό 5% να αποταμιεύει ολόκληρο τον μισθό του. Αυτά τα ποσοστά είναι υψηλότερα από αυτά των Millennials, της Generation X και των Boomers.
Γιατί όμως δεν αγοράζουν σπίτια;
Παρά τις ισχυρές αποταμιεύσεις, η Gen Z δεν είναι ακόμα μαζικά ιδιοκτήτες κατοικιών. Σύμφωνα με την Ένωση Μεσιτών Ακινήτων των ΗΠΑ, οι αγοραστές ηλικίας 18-24 ετών αποτελούν μόλις το 3% των συνολικών αγοραστών. Ένας βασικός λόγος είναι ότι αυτή η γενιά εισέρχεται στην αγορά εργασίας με τα χαμηλότερα εισοδήματα – περίπου 45.000 δολάρια ετησίως κατά μέσο όρο.
Επιπλέον, οι νέοι αγοραστές αντιμετωπίζουν υψηλό κόστος αγοράς σπιτιού σε σχέση με το εισόδημά τους. Για παράδειγμα, στις 200 μεγαλύτερες μητροπολιτικές περιοχές των ΗΠΑ, η Gen Z δαπανά περίπου το 37% του εισοδήματός της σε στεγαστικά έξοδα, σε σύγκριση με το 26% των άλλων αγοραστών.
Πού και πώς αγοράζουν οι Gen Zers
Ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι πολλοί Gen Zers επιλέγουν εναλλακτικές μορφές αγοράς, όπως η συγκατοίκηση με φίλους ή η οικονομική υποστήριξη από γονείς. Σχεδόν το 45% των αιτήσεων αγοράς κατοικίας περιλάμβανε περισσότερους από έναν αιτούντες.
Το εμπόδιο της προκαταβολής και των στεγαστικών δανείων
Ένας σημαντικός παράγοντας που εμποδίζει την αγορά σπιτιού είναι η προκαταβολή. Παρόλο που η γενική αντίληψη είναι ότι απαιτείται το 20% της αξίας του ακινήτου ως προκαταβολή, τα σύγχρονα στεγαστικά δάνεια επιτρέπουν προκαταβολές μόλις 5-10% για τους νέους αγοραστές.
Με την τρέχουσα μέση τιμή ακινήτου στις ΗΠΑ στα 400.500 δολάρια, μια προκαταβολή 9% σημαίνει ότι ένας αγοραστής θα χρειαστεί περίπου 36.045 δολάρια. Με το επιτόκιο σταθερού δανείου 30 ετών στο 6,95%, η μηνιαία πληρωμή διαμορφώνεται στα 2.413 δολάρια – ποσό σημαντικά υψηλότερο από το μέσο ενοίκιο, το οποίο ανέρχεται σε 1.695 δολάρια.
Θα καταφέρει η Gen Z να γίνει ιδιοκτήτης σπιτιού;
Η Generation Z είναι η μόνη γενιά που εξακολουθεί να αυξάνει τον αριθμό των ενοικιαστών της, καθώς οι υψηλές τιμές ακινήτων, τα επιτόκια και η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών καθιστούν την αγορά σπιτιού πιο δύσκολη από ποτέ.
Σύμφωνα με έρευνα της Insurify, το 13% των Gen Zers που θέλουν να αγοράσουν σπίτι πιστεύουν ότι δεν θα μπορέσουν ποτέ να το αντέξουν οικονομικά. Παρόλα αυτά, με στρατηγικές αποταμίευσης και επιλογή πιο προσιτών περιοχών, η επιθυμία τους για ιδιοκτησία κατοικίας μπορεί να γίνει πραγματικότητα μέσα στα επόμενα χρόνια.
